+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли купить неприватизированную квартиру

Можно ли купить неприватизированную квартиру

Реклама Рассылка Контакты Расширенный поиск. Показано с 1 по 7 из 7. Тема: Купить неприватизированную квартиру. Опции темы Версия для печати Отправить по электронной почте… Подписаться на эту тему…. Hvostik Просмотр профиля Сообщения форума Личное сообщение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Неприватизированные квартиры в соответствии с действующим законодательством является жильём, относящимся к муниципальной собственности.

Продажа неприватизированной квартиры

В последнее время очень редко мы видим объявления подобного рода, хотя раньше это встречалось сплошь и рядом. Как же можно продать то, что тебе не принадлежит?

Ведь неприватизированное жилье, о котором идет речь в таких объявлениях, - муниципальная собственность. Что это? Очередная уловка мошенников или недобросовестных агентств? И как действовать в этом случае потенциальному покупателю, которому понравилась жилплощадь с подобным статусом? Оказывается, можно на законных основаниях продать и купить "неприватку" именно так на языке профессионалов называется неприватизированная квартира. Такая покупка на первый взгляд проще и, следовательно, привлекательней.

Но не надо сбрасывать со счетов не снижающуюся активность квартирных мошенников, тем более учитывая малую осведомленность населения о законности и сути такого способа решения жилищных вопросов. Обновление : с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ и других законов данный вариант продажи невозможен. Причины, по которым возникает необходимость продать именно неприватизированную жилплощадь, бывают разными. Это и нежелание утраты права на приватизацию, и отсутствие времени на "хождение по мукам" в процессе приватизации ни для кого не секрет, что это долго и утомительно , и т.

Предметом продажи может быть и квартира, и комната, но никак не доля в квартире, так как разделить доли в муниципальной квартире невозможно. Но все сходится на том, что владельцу "неприватки" нужно каким-то образом решить свой жилищный вопрос. Обмен как таковой, каким его помнят люди старшего возраста, давно изжил себя, и подобных случаев сейчас практически нет.

Что же делать владельцу неприватизированной комнаты или квартиры, если появились желание обменять ее и средства для обмена? При решении этого вопроса используют следующую схему. Первоначально все происходит так же, как в случае с обычной жилплощадью, находящейся в собственности.

Объявления о продаже квартиры или комнаты так же подаются в СМИ или специализированные издания и базы. Покупатель так же вносит аванс за понравившееся ему неприватизированное жилье. А вот после этого происходит процедура, несколько отличающаяся от обычной продажи.

Так как неприватизированное жилье нельзя продать в обычном порядке, поскольку оно не принадлежит Продавцу, а используется по договору найма, - в дело вступает привычный обмен, но в не совсем привычном виде. Покупатель приобретает так называемую буферную площадь где-нибудь в дальнем Подмосковье или за пределами области.

Раньше подобный "буфер" называли "подставой", еще и по той причине, что он существовал только как адрес, но в натуральном виде его могло и не быть. Сейчас положение исправлено и "буфер" на самом деле существует как жилплощадь и как объект права собственности. Обычно это квартира или дом, разделенный на несколько частей и таким образом приспособленный для нужд обмена.

После этого Покупатель и Продавец в обычном порядке, собрав все нужные справки а куда же без них? Организация рассматривает заявление, проверяет возможность обмена и выдает разрешение на его проведение. Продавец приобретает "буфер", а Покупатель - обменный ордер на неприватизированное жилое помещение.

Вся процедура начиная с момента покупки "буфера" и заканчивая получением ордера Покупателем обычно занимает около недели, что значительно отличается от сроков покупки жилья, находящегося в частной собственности.

Вы спросите: в чем же здесь подвох? Если все так просто и так быстро, почему же купля-продажа неприватизированных квартир не развита так, как альтернативные продажи квартир, находящихся в частной собственности?

Тем более разница между куплей-продажей приватизированного жилья и жилья, находящегося в муниципальной собственности, вроде бы только в оформлении. Учитывая, что схема подобной сделки во многом непонятна даже некоторым риелторам, человеку, имеющему совершенно другую специальность, разобраться в этом еще сложнее. Ирина О. Неделя за неделей проходило время в поисках нужного варианта, и так же быстро обесценивались с трудом заработанные деньги. Не единожды возникал подходящий вариант, но каждый раз что-то срывалось.

И вот, когда Ира уже отчаялась решить свой жилищный вопрос, на горизонте замаячил просто супервариант! Квартира находилась в нужном районе; балкон, телефон, метраж - все в ней устраивало Ирину.

Требовался небольшой ремонт, но Ирина и не хотела въезжать в совсем уж "чужую" квартиру. И самое главное - эта квартира была свободна! А ведь предыдущие варианты срывались именно из-за того, что хозяева не могли освободить квартиру, так как не успевали найти для себя новую. Но на этот раз все было просто замечательно, и не смутило даже то, что квартира была неприватизированной. Покупательница была рада этому варианту, тем более что в нюансах не разбиралась, а квартиру продавало очень солидное агентство, рекламу которого можно было увидеть на каждом шагу.

Поэтому Ирина решила положиться во всем на милого риелтора Ольгу, которая обещала все уладить. Был выплачен аванс, собраны необходимые справки, и в один прекрасный день Ирина, Продавец и риелтор собрались в банке и положили деньги в ячейку. После этого заполнили и подписали необходимые заявления на обмен и сдали их в соответствующую организацию. Через неделю счастливая Ирина должна была получить обменный ордер, поэтому сразу же начала готовиться к въезду в квартиру.

Но обнаружилось "небольшое" препятствие. Как объяснила риелтор Ольга, квартира свободна пока только на словах, и Продавец еще только будет из нее выписываться и в то же время вывозить вещи. Еще через неделю обменный ордер был получен, и Ирина сразу же пошла в ЖЭК.

Необходимо было отдать ордер и оформить прописку. Но не тут-то было! Паспортистки ЖЭКа отказались принимать ордер и, соответственно, прописывать женщину в квартиру - на основании того, что еще не выписан предыдущий жилец. Несколько недель "счастливая обладательница" обменного ордера была вынуждена названивать Продавцу, Ирине даже пришлось продлять сроки действия ордера, каждый раз оплачивая продление. Юристы, c которыми советовалась Ира, все как один рекомендовали обратиться в суд с тем, чтобы обмен был признан недействительным.

Но предупреждали, что шансов вернуть деньги, уплаченные за него, у Ирины нет. Документально он был оформлен как обмен без доплаты, деньги Продавец забрал из ячейки после получения обменного ордера и имеет все основания их не возвращать. Однако в этом случае все, слава Богу, закончилось сравнительно благополучно: через месяц Продавец все-таки выписался из квартиры, и Ирина наконец-то получила собственное жилье. Какие же объективные минусы и плюсы покупки неприватизированного жилья можно увидеть в этой истории, да и не только в ней?

Давайте рассмотрим их. Как видим, покупка неприватизированного жилья имеет и положительные и отрицательные стороны. Тем более что и в том и в другом перечне есть пункты, имеющие значение лишь при осуществлении каких-то определенных сделок. Если же вы все-таки решились на покупку неприватизированной квартиры, обратите внимание на следующие советы, которые, возможно, избавят вас от ненужных проблем и хлопот:. В процессе подготовки к покупке неприватизированной квартиры необходимо добиться от владельца четкого, желательно подтвержденного документально, ответа, куда он будет выписываться.

Например, если предполагается, что человек уедет на Украину или пропишется в квартиру к троюродной тетке, - проблемы со сроками да и вообще с осуществлением выписки возникнут неизбежно. Выплата аванса или внесение задатка за неприватизированную квартиру на самом деле не имеет никакой юридической силы как уже говорилось выше, нельзя продать то, чем не имеешь права распоряжаться.

Поэтому ни один нотариус не станет заверять подобный документ. Решать этот вопрос напрямую с Продавцом опасно - в случае невыполнения обязательств вернуть отданную частному лицу сумму будет достаточно трудно. По этим причинам вопрос о покупке неприватизированного жилого помещения а следовательно, и вопрос о выплате аванса лучше решать с агентством - так вам будет спокойнее.

Не забудьте проверить, не состоит ли Продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Хотя эти справки и не свидетельствуют о дееспособности или недееспособности, однако в случае, если Продавец поставлен на учет, у вас будут основания задуматься о необходимости покупать именно эту квартиру.

Выясните, почему Продавец не хочет заниматься приватизацией, и если окажется, что у него просто нет времени, по возможности помогите ему все же сделать это и затем купите уже приватизированную квартиру. Обязательно договоритесь о сроках выписки и освобождения квартиры от мебели предыдущего владельца самое главное правило - все договоренности должны быть оформлены письменно.

Передавайте деньги за "купленную" квартиру только через банковскую ячейку. Не забудьте оговорить, что условием выплаты денег Продавцу является получение обменного ордера и выписка предыдущего владельца.

Иначе может получиться так же, как в рассказанной выше истории. Если вы все же решите покупать неприватизированную квартиру, помните, что наилучшим вариантом будет покупка квартиры, освобождающейся после получения обменного ордера. Желательно не ввязываться в альтернативные варианты, когда вместо неприватизированного жилья, приобретаемого вами, Продавец одновременно покупает себе другое жилье.

Существенный факт - общая приведенная то есть приходящаяся на жилую площадь комнаты площадь "продаваемого" жилья должна быть не менее 15 кв. При осуществлении обмена количество лиц, въезжающих в квартиру, обязательно должно соответствовать количеству выезжающих из нее.

Продажа неприватизированной квартиры.

Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить

В последнее время очень редко мы видим объявления подобного рода, хотя раньше это встречалось сплошь и рядом. Как же можно продать то, что тебе не принадлежит? Ведь неприватизированное жилье, о котором идет речь в таких объявлениях, - муниципальная собственность. Что это? Очередная уловка мошенников или недобросовестных агентств?

Продажа неприватизированной квартиры: алгоритм прост

На следующий же день все неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет только заключив соответствующий договор. Так как этот процесс необратим, и арендное жильё невозможно выкупить и оформить на него право собственности, неприватизированные квартиры будут фактически потеряны их владельцами. Очевидно, что такой ход развития событий многих не устраивает. Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса. Но что делать тем, кто не располагает требуемыми финансами?

Так получилось, что квартира, которую мы имеем, до сих пор не приватизирована. Подскажите насколько быстро можно ее продать и с чего начинать вообще? Реально ли вложиться в 3 месяца? Вот только надо понимать, что это не продажа, противоправное действие. При советской власти можно было кого-нибудь прописать, а самому выписаться. Если квартира не приватизирована, то все действует.

Да потому, что Вы ей не хозяин. А только квартиросъёмщик.

В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности.

Неприватизированные квартиры составляют почти половину от общего объема жилья, правда, меньшую — ряды частников растут. Однако наш народ умудряется их покупать и продавать. Что это за сделки такие — разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Можно ли купить неприватизированную квартиру? Как?

.

.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мина

    Очень здорово, что современные специалисты из разных проф.областей выкладывают информацию в интернет, рассказывая и объясняя обычным людям столь важные вещи. Спасибо что Вы есть, Тарас )))

  2. Мальвина

    А можно просто оплатить услуги адвоката, чтобы он сам съездил к следователю узнал в чём там дело, а потом решить имеет ли смысл приезжать?

  3. Доминика

    1 На месте можно не проходить продув Закон не запрещает